استراتيجيات الاستثمار
كيف نختار المشاريع على الخارطة
كل فرصة على الخارطة نقدمها للعميل تخضع لتدقيق مستقل من قِبل فريقنا، يشمل الصورة الكلية وصولاً إلى الوحدة المحددة. الغالبية العظمى من المشاريع التي نراجعها لا يُوصى بها أبداً.
تتيح علاقاتنا المباشرة مع كبار المطورين في الإمارات لعملائنا الوصول الأول إلى عمليات الإطلاق، قبل الطرح العام وقبل أسعار التجزئة.
نؤمّن المخططات الطابقية والاتجاهات والإطلالات المفضلة عند التخصيص، وليس ما يتبقى بعد طابور العامة.
تتيح علاقاتنا هياكل خطط سداد، وفي حالات مختارة أسعاراً، غير متاحة عبر القنوات التقليدية.
إطار العناية الواجبة
تُجرى عنايتنا الواجبة أسبوعياً عبر جميع المشاريع النشطة. نقيّم كل فرصة عبر أربع طبقات، من استراتيجية مستوى الإمارة وصولاً إلى الوحدة الفردية.
تتم مراجعة كل طبقة بشكل مستقل وتقييمها قبل أن يصل أي مشروع إلى توصية للعميل. المطور القوي ذو القطعة سيئة الموقع، أو المشروع جيد الموقع ذو التشطيبات دون المستوى، لا يجتاز المعايير.
استراتيجية نمو الإمارات · التوافق مع المخطط الحضري الرئيسي للإمارات · الالتزامات الحكومية بالبنية التحتية · النقل والربط المستقبلي · محركات الطلب في المنطقة
المدارس والمستشفيات والحدائق والطبيعة والقرب من البحر · منظومة التجزئة والمطاعم والمقاهي · جودة المجتمع المحيط · التطورات المجاورة الحالية والمتوقعة
سجل المطور وتاريخ التسليم · سمعة المطور الرئيسي · مفهوم المشروع وموقعه في السوق · جودة المرافق · مصداقية الجدول الزمني للبناء
موقع القطعة · الإطلالات الحالية والمستقبلية · مستوى الطابق والاتجاه · محيط المبنى · مواد التشطيب · مواصفات الأجهزة والأثاث · مقارنة رسوم الخدمة
تتم المراجعة أسبوعياً. تُعاد مراجعة قائمة مشاريعنا النشطة باستمرار، مع أخذ ظروف السوق والبيانات المقارنة الجديدة وتحديثات المطورين في الاعتبار على نحو متجدد.
اشترِ مباشرةً من المطور بسعر الإطلاق، مع خطط سداد منظمة عبر مرحلتي البناء والتسليم، وإمكانية قوية لارتفاع رأس المال قبل الاكتمال في مشاريع منتقاة بعناية.
من الاستوديوهات إلى الوحدات المكوّنة من 4 غرف نوم عبر ممرات دبي عالية الطلب. أسعار دخول تنافسية مع هياكل أقساط مرنة.
العائد الإجمالي النموذجي: 5–8%
معيشة عائلية بأسلوب مجتمعي في الأحياء الناشئة. احتفاظ قوي بالمستأجرين وطلب إيجاري طويل الأمد من العائلات المنتقلة.
العائد الإجمالي النموذجي: 5–7%
وحدات سكنية مستقلة في المجتمعات الرئيسية. قيم دخول أعلى مع ارتفاع رأسمالي يفوق المتوسط في العناوين الراسخة والناشئة.
العائد الإجمالي النموذجي: 4–6%
وحدات فائقة التميّز متوافقة مع علامات الضيافة العالمية. مكانة راقية، وطلب من المشترين الدوليين، وحفاظ قوي على رأس المال.
أصول مكتملة وقابلة للتأجير تدرّ دخلاً من اليوم الأول. مثالية للمستثمرين الباحثين عن عائد فوري دون التعرض لمرحلة البناء.
وحدات جاهزة للتأجير عبر مواقع دبي الراقية والمتوسطة. تدفق نقدي فوري مع سيولة قوية في أسواق إعادة البيع النشطة.
دخل فوري منذ التسليم
مجتمعات عائلية راسخة ذات أداء إيجاري مثبت. مخاطر شغور أقل وعوائد سنوية يمكن التنبؤ بها.
طلب إيجاري مستقر طويل الأمد
فلل تمليك حر في مجتمعات مرغوبة. تجذب المستأجرين من ذوي الثروات العالية الباحثين عن الخصوصية والمساحة ومرافق العائلة.
حفاظ قوي على رأس المال
دبي وأبوظبي، هيكل استثماري متكامل ومُدار بالكامل وخاضع للتنظيم، مصمم للمستثمرين الذين يريدون انكشافاً عقارياً نشطاً دون تعقيدات تشغيلية. يُوزّع رأس المال في آنٍ واحد عبر محفظة متنوعة من الاستراتيجيات العقارية، تجمع بين عمليات الاستحواذ على الأصول المتعثرة، والأصول التجارية، وعمليات التجديد المضيفة للقيمة، وفرص السوق الراقي. صُمم هذا النهج متعدد الاستراتيجيات لموازنة المخاطر، وتحسين التوقيت عبر الدورة، والسعي إلى عوائد لا يمكن للملكية المباشرة وحدها أن تضاهيها.
دخول بأقل من سعر السوق على أصول ذات إمكانية تعافٍ قوية، مع اقتناص القيمة عند نقطة أقصى اختلال.
أصول مكتبية وتجارية ومتعددة الاستخدامات بخصائص دخل من مستوى مؤسسي واستقرار طويل الأمد في عقود الإيجار.
إعادة تموضع الأصول ذات الأداء الضعيف لتحرير ارتفاع في الإيجار وارتفاع رأسمالي عبر الإدارة النشطة للأصول.
الاستحواذ الانتقائي على عناوين بارزة للحفاظ على رأس المال طويل الأمد والطلب المتميز من المستأجرين.
8% الحد الأدنى للعائد السنوي الصافي للمستثمر
تُطبّق رسوم نجاح فوق هذا الحد، بما يوائم أداءنا مباشرةً مع أدائك. مُدار بالكامل من البداية إلى النهاية.
لأصحاب العقارات الأمريكيين الراغبين في الخروج من السوق الأمريكية، وفهم وضعهم الضريبي، وإعادة توظيف رؤوس أموالهم بشكل استراتيجي في عقارات دبي.
بموجب المادة 1031 من قانون الإيرادات الداخلية الأمريكي، يمكن لأصحاب العقارات الأمريكيين تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية ببيع عقار أمريكي وإعادة استثمار العائدات في عقار أمريكي مؤهل آخر. غير أنه بموجب المادة 1031(h)، لا تُعتبر العقارات الأمريكية والأجنبية من النوع المماثل. ويعني هذا أن تبادل 1031 لا يمكن استخدامه لشراء عقار في دبي أو الإمارات أو أي دولة أجنبية أخرى، بغض النظر عن جنسية البائع أو إشراك وسيط مؤهل.
باختصار: يؤجّل تبادل 1031 الضريبة داخل الولايات المتحدة. ولا ينطبق على المعاملات العابرة للحدود.
القاعدة العملية: لا يمكن مبادلة العقار الأمريكي مع تأجيل الضريبة إلا بعقار أمريكي آخر. ولا يمكن مبادلة العقار الأجنبي مع تأجيل الضريبة إلا بعقار أجنبي آخر. ولا يمكن المزج بين الاثنين.
بالنسبة لأصحاب العقارات الأمريكيين الراغبين في الخروج من العقارات الأمريكية والاستثمار في دبي، يكون المسار واضحاً، لكنه يتطلب قبول الحدث الضريبي مقدماً. فعند بيع عقار أمريكي، تصبح ضريبة الأرباح الرأسمالية مستحقة على تلك المعاملة. وبعد تسوية أي التزام ضريبي أمريكي مطبّق، تكون العائدات المتبقية حرة للاستثمار في أي مكان في العالم، بما في ذلك دبي.
تُقيّم ضريبة الأرباح الرأسمالية على البيع في الولايات المتحدة
حدث لمرة واحدة، ينسّقه مستشار ضرائب أمريكي
لا ضريبة أرباح رأسمالية مستمرة. لا ضريبة دخل على عوائد الإيجار.
لا تفرض الإمارات ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة دخل على عوائد الإيجار. وبمجرد توظيف العائدات في عقارات دبي، يكون الاستثمار في بيئة خالية من الضرائب. وبالنسبة للمستثمرين الذين راكموا مكاسب كبيرة في العقارات الأمريكية، فإن قبول التزام ضريبي لمرة واحدة مقابل تراكم معفى من الضرائب في دبي قد يمثّل إعادة تموضع طويلة الأمد مقنعة، لا سيما بالنظر إلى تقييمات العقارات الأمريكية الحالية ومسار نمو سوق دبي.
لا يخضع الارتفاع المستقبلي في قيمة عقار دبي لضريبة الأرباح الرأسمالية في الإمارات.
لا يُفرض على دخل الإيجار المتحقق في دبي أي ضريبة على مستوى الإمارات.
الدرهم الإماراتي مربوط بالدولار الأمريكي. انكشاف على سوق عالي النمو خارج الدورة الأمريكية.
نعمل مع مستشاري الضرائب والمستشارين القانونيين الأمريكيين لمساعدة العملاء على فهم وضعهم الضريبي الكامل قبل صرف أي عائدات بيع. نحن لا نقدّم استشارات ضريبية أمريكية، لكننا ننسّق الجانب المتعلق بدبي من الانتقال من البداية إلى النهاية: اختيار العقار، وهيكل السداد، وإدارة الأصول طويلة الأمد. والهدف هو ضمان توظيف رأس المال بأكبر قدر ممكن من الفعالية في سوق دبي بمجرد تسوية الحدث الضريبي.