Anlagestrategien
Wie wir Off-Plan auswählen
Jede Off-Plan-Gelegenheit, die wir einem Kunden präsentieren, wurde von unserem Team unabhängig geprüft, vom Gesamtbild bis hin zur einzelnen Einheit. Die Mehrheit der von uns geprüften Projekte wird nie empfohlen.
Direkte Beziehungen zu den führenden Entwicklern der VAE verschaffen unseren Kunden ersten Zugang zu Markteinführungen, vor der allgemeinen Veröffentlichung und vor den Einzelhandelspreisen.
Wir sichern bevorzugte Etagen, Ausrichtungen und Ausblicke bei der Zuteilung, nicht das, was nach der öffentlichen Warteschlange übrig bleibt.
Unsere Beziehungen erschließen Zahlungsplanstrukturen und in ausgewählten Fällen Preise, die über die Standardkanäle nicht verfügbar sind.
Due-Diligence-Rahmenwerk
Unsere Due Diligence erfolgt wöchentlich über alle aktiven Projekte. Wir bewerten jede Gelegenheit über vier Ebenen, von der Strategie auf Emiratsebene bis hin zur einzelnen Einheit.
Jede Ebene wird unabhängig geprüft und bewertet, bevor ein Projekt eine Kundenempfehlung erreicht. Ein starker Entwickler mit einem schlecht positionierten Grundstück oder ein gut gelegenes Projekt mit minderwertiger Ausstattung besteht nicht.
Wachstumsstrategie der Emirate · Abstimmung mit dem Stadtentwicklungs-Masterplan der VAE · staatliche Infrastrukturzusagen · zukünftiger Verkehr und Anbindung · Nachfragetreiber des Gebiets
Schulen, Krankenhäuser, Parks, Natur und Meeresnähe · Einzelhandels- und Gastronomie-Ökosystem · Qualität der umliegenden Community · aktuelle und geplante Nachbarbebauungen
Erfolgsbilanz und Fertigstellungshistorie des Entwicklers · Reputation des Master-Entwicklers · Projektkonzept und Marktpositionierung · Qualität der Ausstattung · Glaubwürdigkeit des Bauzeitplans
Grundstückslage · aktuelle und zukünftige Ausblicke · Etage und Ausrichtung · Gebäudeumgebung · Ausstattungsmaterialien · Spezifikationen von Geräten und Möblierung · Benchmarking der Servicegebühren
Wöchentlich überprüft. Unsere Liste aktiver Projekte wird kontinuierlich neu bewertet; Marktbedingungen, neue Vergleichsdaten und Entwickler-Updates werden laufend berücksichtigt.
Kaufen Sie direkt vom Entwickler zu Einführungspreisen, mit strukturierten Zahlungsplänen über Bau und Übergabe hinweg, und mit starkem Potenzial für Wertsteigerung vor Fertigstellung bei handverlesenen Projekten.
Studios bis hin zu Einheiten mit 4 Schlafzimmern in den stark nachgefragten Korridoren Dubais. Wettbewerbsfähige Einstiegspreise mit flexiblen Ratenstrukturen.
Typische Bruttorendite: 5–8%
Familiäres Wohnen im Community-Stil in aufstrebenden Vierteln. Starke Mieterbindung und längerfristige Mietnachfrage von zuziehenden Familien.
Typische Bruttorendite: 5–7%
Freistehende Wohnimmobilien in Master-Communities. Höhere Einstiegswerte mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung an etablierten und aufstrebenden Adressen.
Typische Bruttorendite: 4–6%
Ultra-Prime-Einheiten in Verbindung mit globalen Hospitality-Marken. Premium-Positionierung, Nachfrage internationaler Käufer und starker Kapitalerhalt.
Fertiggestellte, vermietbare Objekte, die ab dem ersten Tag Einkommen generieren. Ideal für Investoren, die unmittelbare Rendite ohne Risiko der Bauphase suchen.
Sofort vermietbare Einheiten an Prime- und Mittelmarkt-Standorten in Dubai. Unmittelbarer Cashflow mit starker Liquidität auf aktiven Wiederverkaufsmärkten.
Sofortiges Einkommen ab Übergabe
Etablierte Familiencommunities mit nachgewiesener Mietleistung. Geringeres Leerstandsrisiko und vorhersehbare jährliche Renditen.
Stabile langfristige Mietnachfrage
Freehold-Villen in begehrten Communities. Spricht vermögende Mieter an, die Privatsphäre, Raum und familiengerechte Ausstattung suchen.
Starker Kapitalerhalt
Dubai & Abu Dhabi: eine vollständig verwaltete und regulierte, durchgängige Investitionsstruktur, konzipiert für Investoren, die aktives Immobilienengagement ohne operative Komplexität wünschen. Das Kapital wird gleichzeitig über ein diversifiziertes Portfolio von Immobilienstrategien eingesetzt und kombiniert Distressed-Akquisitionen, Gewerbeobjekte, Value-Add-Renovierungen und Prime-Marktchancen. Dieser Multi-Strategie-Ansatz ist darauf ausgelegt, Risiken auszubalancieren, das Timing über den Zyklus zu optimieren und Renditen anzustreben, die durch Direktbesitz allein nicht erreichbar sind.
Einstieg unter Marktwert bei Objekten mit starkem Erholungspotenzial, um Wert am Punkt der maximalen Verwerfung zu erfassen.
Büro-, Einzelhandels- und Mixed-Use-Objekte mit Einkommensmerkmalen auf institutionellem Niveau und langfristiger Mietvertragsstabilität.
Neupositionierung leistungsschwacher Objekte, um Mietpotenzial und Wertsteigerung durch aktives Asset-Management zu erschließen.
Selektiver Erwerb von Landmark-Adressen für langfristigen Kapitalerhalt und Nachfrage von Premium-Mietern.
8% jährliche Mindest-Nettorendite für den Investor
Oberhalb dieser Schwelle fällt eine Erfolgsgebühr an, wodurch unsere Leistung direkt mit Ihrer abgestimmt wird. Vollständig durchgängig verwaltet.
Für US-Immobilieneigentümer, die den US-Markt verlassen, ihre Steuerposition verstehen und Kapital strategisch in Dubai-Immobilien umschichten möchten.
Gemäß Section 1031 des US Internal Revenue Code können US-Immobilieneigentümer die Kapitalertragsteuer aufschieben, indem sie eine US-Immobilie verkaufen und den Erlös in eine andere qualifizierende US-Immobilie reinvestieren. Gemäß Section 1031(h) gelten US-amerikanische und ausländische Immobilien jedoch nicht als gleichartig. Das bedeutet, dass ein 1031-Exchange nicht zum Erwerb von Immobilien in Dubai, den VAE oder einem anderen Land genutzt werden kann, unabhängig von der Nationalität des Verkäufers oder der Beteiligung eines Qualified Intermediary.
Kurz gesagt: Ein 1031-Exchange schiebt die Steuer innerhalb der USA auf. Auf grenzüberschreitende Transaktionen findet er keine Anwendung.
Die praktische Regel: US-Immobilien können nur steueraufgeschoben gegen andere US-Immobilien getauscht werden. Ausländische Immobilien können nur steueraufgeschoben gegen andere ausländische Immobilien getauscht werden. Beide lassen sich nicht vermischen.
Für US-Eigentümer, die aus US-Immobilien aussteigen und in Dubai investieren möchten, ist der Weg unkompliziert, erfordert jedoch, das Steuerereignis im Voraus zu akzeptieren. Beim Verkauf einer US-Immobilie wird auf diese Transaktion Kapitalertragsteuer fällig. Nach Begleichung einer etwaigen US-Steuerschuld kann der verbleibende Erlös überall auf der Welt investiert werden, auch in Dubai.
Kapitalertragsteuer auf den US-Verkauf festgesetzt
Einmaliges Ereignis, US-Steuerberater koordiniert
Keine laufende Kapitalertragsteuer. Keine Einkommensteuer auf Mieterträge.
Die VAE erheben keine Kapitalertragsteuer und keine Einkommensteuer auf Mieterträge. Sobald der Erlös in Dubai-Immobilien investiert ist, befindet sich die Anlage in einem steuerfreien Umfeld. Für Investoren, die erhebliche Gewinne in US-Immobilien aufgebaut haben, kann die Akzeptanz einer einmaligen Steuerschuld im Austausch gegen steuerfreien Zinseszinseffekt in Dubai eine überzeugende langfristige Neupositionierung darstellen, insbesondere angesichts der aktuellen US-Immobilienbewertungen und der Wachstumskurve des Dubai-Marktes.
Zukünftige Wertsteigerungen von Dubai-Immobilien unterliegen nicht der Kapitalertragsteuer der VAE.
In Dubai erzielte Mieteinkünfte werden auf Ebene der VAE nicht besteuert.
Der AED ist an den USD gekoppelt. Engagement in einem wachstumsstarken Markt außerhalb des US-Zyklus.
Wir arbeiten mit US-Steuerberatern und Rechtsanwälten zusammen, um Kunden zu helfen, ihre vollständige Steuerposition zu verstehen, bevor ein Verkauf erfolgt. Wir erteilen keine US-Steuerberatung, koordinieren jedoch die Dubai-Seite des Übergangs durchgängig: Immobilienauswahl, Zahlungsstruktur und langfristiges Asset-Management. Ziel ist es sicherzustellen, dass das Kapital, sobald das Steuerereignis abgewickelt ist, so effektiv wie möglich im Dubai-Markt eingesetzt wird.