Estrategias de inversión
Cómo seleccionamos los proyectos sobre plano
Cada oportunidad sobre plano que presentamos a un cliente ha sido verificada de forma independiente por nuestro equipo, abarcando desde el panorama macro hasta la unidad concreta. La mayoría de los proyectos que analizamos nunca llegan a recomendarse.
Las relaciones directas con los principales promotores de los EAU dan a nuestros clientes acceso preferente a los lanzamientos, antes de la salida al mercado general y por delante de los precios minoristas.
Aseguramos las plantas, orientaciones y vistas preferentes en el momento de la asignación, no lo que queda tras la cola pública.
Nuestras relaciones desbloquean estructuras de planes de pago y, en casos selectos, precios que no están disponibles a través de los canales habituales.
Marco de diligencia debida
Nuestra diligencia debida se realiza semanalmente en todos los proyectos activos. Evaluamos cada oportunidad en cuatro niveles, desde la estrategia a escala del emirato hasta la unidad individual.
Cada nivel se revisa de forma independiente y se puntúa antes de que cualquier proyecto llegue a recomendarse a un cliente. Un promotor sólido con una parcela mal posicionada, o un proyecto bien ubicado con acabados de baja calidad, no supera el filtro.
Estrategia de crecimiento de los emiratos · alineación con el plan urbanístico maestro de los EAU · compromisos de infraestructura gubernamental · transporte y conectividad futuros · factores de demanda de la zona
Colegios, hospitales, parques, naturaleza y proximidad al mar · ecosistema comercial y de restauración · calidad de la comunidad circundante · desarrollos vecinos actuales y previstos
Trayectoria del promotor e historial de entregas · reputación del promotor maestro · concepto del proyecto y posicionamiento en el mercado · calidad de las instalaciones · credibilidad del calendario de construcción
Posición de la parcela · vistas actuales y futuras · planta y orientación · entorno del edificio · materiales de acabado · especificaciones de electrodomésticos y mobiliario · comparativa de gastos de comunidad
Revisado semanalmente. Nuestra lista de proyectos activos se reevalúa de forma continua; las condiciones del mercado, los nuevos datos comparables y las actualizaciones de los promotores se incorporan de manera permanente.
Compre directamente al promotor a precio de lanzamiento, con planes de pago estructurados a lo largo de la construcción y la entrega, y un sólido potencial de revalorización del capital antes de la finalización en proyectos cuidadosamente seleccionados.
Desde estudios hasta unidades de 4 dormitorios en los corredores de mayor demanda de Dubái. Precios de entrada competitivos con estructuras de pago a plazos flexibles.
Rentabilidad bruta típica: 5–8%
Vida familiar en comunidad en distritos emergentes. Fuerte fidelización de inquilinos y demanda de alquiler a largo plazo por parte de familias en proceso de traslado.
Rentabilidad bruta típica: 5–7%
Viviendas independientes en comunidades planificadas. Valores de entrada más altos con una revalorización superior a la media en ubicaciones consolidadas y emergentes.
Rentabilidad bruta típica: 4–6%
Unidades ultra-prime asociadas a marcas hoteleras globales. Posicionamiento premium, demanda de compradores internacionales y sólida preservación del capital.
Activos terminados y arrendables que generan ingresos desde el primer día. Ideales para inversores que buscan rentabilidad inmediata sin exposición a la fase de construcción.
Unidades listas para alquilar en ubicaciones prime y de gama media de Dubái. Flujo de caja inmediato con una sólida liquidez en mercados de reventa activos.
Ingresos inmediatos desde la entrega
Comunidades familiares consolidadas con un rendimiento de alquiler demostrado. Menor riesgo de desocupación y retornos anuales predecibles.
Demanda de alquiler estable a largo plazo
Villas en propiedad plena en comunidades muy solicitadas. Atraen a inquilinos de alto patrimonio que buscan privacidad, espacio y comodidades familiares.
Sólida preservación del capital
Dubái y Abu Dabi: una estructura de inversión integral, plenamente gestionada y regulada, creada para inversores que desean exposición activa al sector inmobiliario sin complejidad operativa. El capital se despliega simultáneamente en una cartera diversificada de estrategias inmobiliarias, combinando adquisiciones de activos en dificultades, activos comerciales, renovaciones de valor añadido y oportunidades en el mercado prime. Este enfoque multiestrategia está diseñado para equilibrar el riesgo, optimizar el timing a lo largo del ciclo y perseguir rentabilidades que la propiedad directa por sí sola no puede replicar.
Entrada por debajo del valor de mercado en activos con un fuerte potencial de recuperación, capturando valor en el punto de máxima dislocación.
Activos de oficinas, retail y uso mixto con características de renta de grado institucional y estabilidad de arrendamiento a largo plazo.
Reposicionamiento de activos con bajo rendimiento para desbloquear un mayor potencial de alquiler y revalorización del capital mediante una gestión activa de los activos.
Adquisición selectiva de direcciones emblemáticas para la preservación del capital a largo plazo y la demanda de inquilinos premium.
8% de rentabilidad neta anual mínima para el inversor
Por encima de este umbral se aplica una comisión de éxito, alineando nuestro rendimiento directamente con el suyo. Gestión integral de principio a fin.
Para propietarios estadounidenses que buscan salir del mercado de EE. UU., comprender su situación fiscal y redistribuir estratégicamente su capital hacia el sector inmobiliario de Dubái.
En virtud de la Sección 1031 del Código de Rentas Internas de EE. UU., los propietarios estadounidenses pueden diferir el impuesto sobre las ganancias de capital vendiendo una propiedad en EE. UU. y reinvirtiendo los ingresos en otra propiedad estadounidense que reúna los requisitos. Sin embargo, según la Sección 1031(h), los inmuebles estadounidenses y extranjeros no se consideran del mismo tipo. Esto significa que un intercambio 1031 no puede utilizarse para comprar una propiedad en Dubái, los EAU o cualquier otro país extranjero, independientemente de la nacionalidad del vendedor o de la participación de un intermediario cualificado.
En resumen: un intercambio 1031 difiere el impuesto dentro de EE. UU. No se aplica a transacciones transfronterizas.
La regla práctica: Una propiedad estadounidense solo puede intercambiarse con diferimiento fiscal por otra propiedad estadounidense. Una propiedad extranjera solo puede intercambiarse con diferimiento fiscal por otra propiedad extranjera. Las dos no pueden mezclarse.
Para los propietarios estadounidenses que desean salir del sector inmobiliario de EE. UU. e invertir en Dubái, el camino es sencillo, pero implica asumir el hecho imponible por adelantado. Cuando se vende una propiedad estadounidense, el impuesto sobre las ganancias de capital se devenga en esa transacción. Tras liquidar cualquier obligación fiscal estadounidense aplicable, los ingresos restantes quedan libres para invertirse en cualquier lugar del mundo, incluido Dubái.
Impuesto sobre las ganancias de capital evaluado en la venta en EE. UU.
Hecho único; coordinado por un asesor fiscal estadounidense
Sin impuesto continuo sobre las ganancias de capital. Sin impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler.
Los EAU no tienen impuesto sobre las ganancias de capital ni impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler. Una vez que los ingresos se invierten en el sector inmobiliario de Dubái, la inversión se sitúa en un entorno de impuestos cero. Para los inversores que han acumulado plusvalías significativas en propiedades estadounidenses, asumir una obligación fiscal única a cambio de una capitalización libre de impuestos en Dubái puede representar un reposicionamiento a largo plazo muy atractivo, sobre todo teniendo en cuenta las valoraciones actuales de las propiedades en EE. UU. y la trayectoria de crecimiento del mercado de Dubái.
La futura revalorización de las propiedades en Dubái no está sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital de los EAU.
Los ingresos por alquiler generados en Dubái no se gravan a nivel de los EAU.
El AED está vinculado al USD. Exposición a un mercado de alto crecimiento fuera del ciclo estadounidense.
Trabajamos con asesores fiscales y abogados estadounidenses para ayudar a los clientes a comprender su situación fiscal completa antes de que se produzca cualquier venta. No prestamos asesoramiento fiscal estadounidense, pero coordinamos de principio a fin la parte de Dubái de la transición: selección de la propiedad, estructura de pago y gestión de activos a largo plazo. El objetivo es garantizar que, una vez liquidado el hecho imponible, el capital se invierta de la forma más eficaz posible en el mercado de Dubái.