راهبردهای سرمایه‌گذاری
چگونه پروژه‌های پیش‌فروش را انتخاب می‌کنیم
هر فرصت پیش‌فروشی که به مشتری ارائه می‌دهیم، به‌صورت مستقل توسط تیم ما بررسی شده است؛ از تصویر کلان گرفته تا واحد مشخص. اکثر پروژه‌هایی که بررسی می‌کنیم هرگز توصیه نمی‌شوند.
روابط مستقیم با برترین توسعه‌دهندگان امارات به مشتریان ما امکان می‌دهد پیش از عرضه عمومی و پیش از قیمت‌گذاری خرده‌فروشی، نخستین دسترسی را به پروژه‌های جدید داشته باشند.
ما طبقات، جهت‌گیری‌ها و چشم‌اندازهای ترجیحی را در زمان تخصیص تأمین می‌کنیم، نه آنچه پس از صف عمومی باقی می‌ماند.
روابط ما ساختارهای طرح پرداختی و در موارد منتخب، قیمت‌گذاری‌هایی را فراهم می‌کند که از طریق کانال‌های استاندارد در دسترس نیستند.
چارچوب بررسی‌های دقیق
بررسی‌های دقیق ما به‌صورت هفتگی روی همه پروژه‌های فعال انجام می‌شود. هر فرصت را در چهار لایه ارزیابی می‌کنیم، از راهبرد در سطح امارت تا تک‌تک واحدها.
هر لایه پیش از آنکه پروژه‌ای به مرحله توصیه به مشتری برسد، به‌صورت مستقل بررسی و امتیازدهی می‌شود. یک توسعه‌دهنده قوی با زمینی بد موقعیت‌یابی‌شده، یا پروژه‌ای با موقعیت خوب اما نازل‌کاری زیراستاندارد، پذیرفته نمی‌شود.
راهبرد رشد امارت · هم‌راستایی با طرح جامع شهری امارات · تعهدات زیرساختی دولت · حمل‌ونقل و دسترسی آینده · محرک‌های تقاضای منطقه
مدارس، بیمارستان‌ها، پارک‌ها، طبیعت و نزدیکی به دریا · زیست‌بوم خرده‌فروشی و خوراک و نوشیدنی · کیفیت محله پیرامون · پروژه‌های همجوار کنونی و پیش‌بینی‌شده
سابقه عملکرد و تاریخچه تحویل توسعه‌دهنده · اعتبار توسعه‌دهنده اصلی · مفهوم پروژه و جایگاه بازار · کیفیت امکانات · باورپذیری زمان‌بندی ساخت
موقعیت زمین · چشم‌اندازهای کنونی و آینده · طبقه و جهت‌گیری · محیط پیرامون ساختمان · مصالح نازک‌کاری · مشخصات لوازم خانگی و مبلمان · سنجش معیار هزینه‌های خدمات
بررسی هفتگی. فهرست پروژه‌های فعال ما به‌طور پیوسته بازارزیابی می‌شود؛ شرایط بازار، داده‌های قابل‌مقایسه جدید و به‌روزرسانی‌های توسعه‌دهندگان به‌صورت مستمر لحاظ می‌شوند.
خرید مستقیم از توسعه‌دهنده با قیمت زمان عرضه، همراه با طرح‌های پرداخت ساختاریافته در دوران ساخت و تحویل، و پتانسیل قوی افزایش ارزش سرمایه پیش از تکمیل در پروژه‌های دست‌چین‌شده.
از واحدهای استودیو تا چهارخوابه در مسیرهای پرتقاضای دبی. قیمت ورود رقابتی همراه با ساختارهای اقساطی منعطف.
بازده ناخالص معمول: 5–8%
زندگی خانوادگی به‌سبک اجتماعی در محله‌های نوظهور. حفظ بالای مستأجر و تقاضای اجاره بلندمدت از سوی خانواده‌های در حال جابه‌جایی.
بازده ناخالص معمول: 5–7%
واحدهای مسکونی مستقل در مجتمع‌های جامع. ارزش ورود بالاتر همراه با افزایش ارزش بالاتر از میانگین در نشانی‌های جاافتاده و نوظهور.
بازده ناخالص معمول: 4–6%
واحدهای فوق‌ممتاز همسو با برندهای جهانی مهمان‌نوازی. جایگاه ممتاز، تقاضای خریداران بین‌المللی و حفظ قوی سرمایه.
دارایی‌های تکمیل‌شده و قابل اجاره که از همان روز نخست درآمدزایی می‌کنند. ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال بازده فوری بدون مواجهه با ریسک دوران ساخت هستند.
واحدهای آماده اجاره در موقعیت‌های ممتاز و میان‌بازار دبی. جریان نقدی فوری همراه با نقدشوندگی بالا در بازارهای فعال فروش مجدد.
درآمد فوری از زمان تحویل
اجتماعات خانوادگی جاافتاده با عملکرد اجاره اثبات‌شده. ریسک خالی‌ماندن کمتر و بازده سالانه قابل‌پیش‌بینی.
تقاضای اجاره بلندمدت پایدار
ویلاهای مالکیت دائم در محله‌های پرطرفدار. جذاب برای مستأجران دارای دارایی خالص بالا که به‌دنبال حریم خصوصی، فضا و امکانات خانوادگی هستند.
حفظ قوی سرمایه
دبی و ابوظبی؛ ساختاری سرمایه‌گذاری کاملاً مدیریت‌شده و تحت نظارت و سرتاسری که برای سرمایه‌گذارانی طراحی شده که خواهان حضور فعال در املاک بدون پیچیدگی‌های عملیاتی هستند. سرمایه به‌طور هم‌زمان در سبدی متنوع از راهبردهای املاک به‌کار گرفته می‌شود؛ ترکیبی از خرید دارایی‌های دچار بحران، دارایی‌های تجاری، بازسازی‌های ارزش‌افزا و فرصت‌های بازار ممتاز. این رویکرد چندراهبردی برای متعادل‌سازی ریسک، بهینه‌سازی زمان‌بندی در طول چرخه و دستیابی به بازدهی طراحی شده که مالکیت مستقیم به‌تنهایی قادر به بازآفرینی آن نیست.
ورود زیر قیمت بازار به دارایی‌هایی با پتانسیل بازیابی قوی و کسب ارزش در نقطه بیشترین گسست بازار.
دارایی‌های اداری، خرده‌فروشی و چندمنظوره با ویژگی‌های درآمدی در سطح نهادی و ثبات اجاره بلندمدت.
بازموقعیت‌یابی دارایی‌های کم‌بازده برای آزادسازی پتانسیل افزایش اجاره و افزایش ارزش سرمایه از طریق مدیریت فعال دارایی.
خرید گزینشی نشانی‌های شاخص برای حفظ بلندمدت سرمایه و تقاضای مستأجران ممتاز.
حداقل بازده خالص سالانه 8% برای سرمایه‌گذار
بالاتر از این آستانه، کارمزد موفقیت اعمال می‌شود که عملکرد ما را مستقیماً با منافع شما هم‌راستا می‌کند. به‌طور کامل و سرتاسری مدیریت‌شده.
برای مالکان املاک آمریکایی که می‌خواهند از بازار آمریکا خارج شوند، وضعیت مالیاتی خود را درک کنند و سرمایه را به‌صورت راهبردی به املاک دبی منتقل کنند.
بر اساس بخش 1031 قانون مالیات داخلی آمریکا، مالکان املاک آمریکایی می‌توانند با فروش یک ملک آمریکایی و سرمایه‌گذاری مجدد عواید آن در ملک واجد شرایط آمریکایی دیگر، مالیات بر عایدی سرمایه را به تعویق بیندازند. با این حال، بر اساس بخش 1031(h)، املاک آمریکایی و خارجی هم‌نوع تلقی نمی‌شوند. این بدان معناست که مبادله 1031 را نمی‌توان برای خرید ملک در دبی، امارات یا هر کشور خارجی دیگر به‌کار برد، صرف‌نظر از ملیت فروشنده یا دخالت یک واسطه واجد شرایط.
به‌طور خلاصه: مبادله 1031 مالیات را در داخل آمریکا به تعویق می‌اندازد و برای معاملات فرامرزی کاربرد ندارد.
قاعده عملی: ملک آمریکایی تنها با ملک آمریکایی دیگر می‌تواند به‌صورت مالیات‌مؤجل مبادله شود. ملک خارجی تنها با ملک خارجی دیگر می‌تواند به‌صورت مالیات‌مؤجل مبادله شود. این دو با هم قابل ترکیب نیستند.
برای مالکان آمریکایی که می‌خواهند از املاک آمریکا خارج شده و در دبی سرمایه‌گذاری کنند، مسیر روشن است، اما مستلزم پذیرش رویداد مالیاتی در آغاز کار است. هنگام فروش یک ملک آمریکایی، مالیات بر عایدی سرمایه بر آن معامله واجب می‌شود. پس از تسویه هرگونه بدهی مالیاتی آمریکایی قابل‌اعمال، عواید باقی‌مانده آزادند تا در هر جای جهان، از جمله دبی، سرمایه‌گذاری شوند.
محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در فروش آمریکا
رویدادی یک‌باره، با هماهنگی مشاور مالیاتی آمریکا
بدون مالیات مستمر بر عایدی سرمایه. بدون مالیات بر درآمد اجاره.
امارات نه مالیات بر عایدی سرمایه دارد و نه مالیات بر درآمد اجاره. به‌محض آنکه عواید در املاک دبی به‌کار گرفته شود، سرمایه‌گذاری در محیطی با مالیات صفر قرار می‌گیرد. برای سرمایه‌گذارانی که سودهای چشمگیری در املاک آمریکا انباشته‌اند، پذیرش یک بدهی مالیاتی یک‌باره در ازای رشد مرکب بدون مالیات در دبی می‌تواند بازموقعیت‌یابی بلندمدت جذابی باشد، به‌ویژه با توجه به ارزش‌گذاری کنونی املاک آمریکا و مسیر رشد بازار دبی.
افزایش ارزش آینده ملک در دبی مشمول مالیات بر عایدی سرمایه امارات نمی‌شود.
درآمد اجاره حاصل در دبی در سطح امارات مشمول مالیات نمی‌شود.
درهم امارات به دلار آمریکا میخکوب شده است. دسترسی به بازاری پررشد بیرون از چرخه اقتصاد آمریکا.
ما با مشاوران مالیاتی و حقوقی آمریکایی همکاری می‌کنیم تا به مشتریان کمک کنیم پیش از هرگونه عواید فروش، وضعیت مالیاتی کامل خود را درک کنند. ما مشاوره مالیاتی آمریکایی ارائه نمی‌دهیم، اما سمت دبیِ این انتقال را به‌صورت سرتاسری هماهنگ می‌کنیم: انتخاب ملک، ساختار پرداخت و مدیریت بلندمدت دارایی. هدف این است که پس از تسویه رویداد مالیاتی، سرمایه تا حد ممکن به‌طور مؤثر در بازار دبی به‌کار گرفته شود.