Stratégies d'investissement
Comment nous sélectionnons les projets sur plan
Chaque opportunité sur plan que nous présentons à un client a été vérifiée de manière indépendante par notre équipe, du tableau macroéconomique jusqu'à l'unité précise. La majorité des projets que nous examinons ne sont jamais recommandés.
Des relations directes avec les principaux promoteurs des Émirats arabes unis offrent à nos clients un accès en avant-première aux lancements, avant la commercialisation générale et avant les prix de détail.
Nous obtenons les étages, orientations et vues préférés dès l'attribution, et non ce qui reste après la file d'attente publique.
Nos relations débloquent des structures d'échéanciers de paiement, et dans certains cas des prix, qui ne sont pas disponibles via les canaux standard.
Cadre de due diligence
Notre due diligence est menée chaque semaine sur l'ensemble des projets actifs. Nous évaluons chaque opportunité sur quatre niveaux, de la stratégie à l'échelle de l'émirat jusqu'à l'unité individuelle.
Chaque niveau est évalué et noté de manière indépendante avant qu'un projet ne fasse l'objet d'une recommandation à un client. Un promoteur solide avec une parcelle mal positionnée, ou un projet bien situé avec des finitions médiocres, n'est pas retenu.
Stratégie de croissance des émirats · alignement sur le plan directeur urbain des Émirats arabes unis · engagements gouvernementaux en matière d'infrastructure · transports et connectivité futurs · moteurs de la demande de la zone
Écoles, hôpitaux, parcs, nature et proximité de la mer · écosystème de commerces et de restauration · qualité de la communauté environnante · développements voisins actuels et prévus
Antécédents et historique de livraison du promoteur · réputation du promoteur principal · concept du projet et positionnement sur le marché · qualité des équipements · crédibilité du calendrier de construction
Position de la parcelle · vues actuelles et futures · étage et orientation · environnement du bâtiment · matériaux de finition · spécifications des équipements et du mobilier · analyse comparative des charges de copropriété
Évalué chaque semaine. Notre liste de projets actifs est réévaluée en continu ; les conditions de marché, les nouvelles données comparables et les mises à jour des promoteurs sont prises en compte de manière permanente.
Achetez directement auprès du promoteur au prix de lancement, avec des échéanciers de paiement structurés couvrant la construction et la remise des clés, et un fort potentiel de plus-value avant l'achèvement sur des projets soigneusement sélectionnés.
Des studios aux unités de 4 chambres dans les corridors très prisés de Dubaï. Prix d'entrée compétitifs avec des structures d'échéances flexibles.
Rendement brut typique : 5–8%
Vie de famille en mode communautaire dans des quartiers émergents. Forte fidélisation des locataires et demande locative à plus long terme de la part de familles en relocalisation.
Rendement brut typique : 5–7%
Résidences individuelles au sein de communautés planifiées. Valeurs d'entrée plus élevées avec une plus-value supérieure à la moyenne dans des adresses établies et émergentes.
Rendement brut typique : 4–6%
Unités ultra-prime associées à des marques hôtelières mondiales. Positionnement haut de gamme, demande d'acheteurs internationaux et solide préservation du capital.
Des actifs achevés et louables qui génèrent des revenus dès le premier jour. Idéal pour les investisseurs recherchant un rendement immédiat sans exposition à la phase de construction.
Unités prêtes à louer dans des emplacements prime et de milieu de gamme à Dubaï. Flux de trésorerie immédiat avec une forte liquidité sur des marchés de revente actifs.
Revenu immédiat dès la remise des clés
Communautés familiales établies aux performances locatives éprouvées. Risque de vacance plus faible et rendements annuels prévisibles.
Demande locative stable à long terme
Villas en pleine propriété dans des communautés recherchées. Séduit les locataires fortunés en quête d'intimité, d'espace et d'équipements familiaux.
Solide préservation du capital
Dubaï & Abou Dhabi : une structure d'investissement de bout en bout, entièrement gérée et réglementée, conçue pour les investisseurs souhaitant une exposition immobilière active sans complexité opérationnelle. Le capital est déployé simultanément sur un portefeuille diversifié de stratégies immobilières, combinant acquisitions d'actifs en difficulté, actifs commerciaux, rénovations à valeur ajoutée et opportunités du marché prime. Cette approche multi-stratégies vise à équilibrer le risque, à optimiser le calendrier sur l'ensemble du cycle et à rechercher des rendements que la détention directe seule ne peut reproduire.
Entrée en dessous du marché sur des actifs à fort potentiel de redressement, captant la valeur au point de dislocation maximale.
Actifs de bureaux, de commerce et à usage mixte aux caractéristiques de revenu de qualité institutionnelle et à la stabilité locative à long terme.
Repositionnement d'actifs sous-performants pour libérer un potentiel locatif et une plus-value grâce à une gestion d'actifs active.
Acquisition sélective d'adresses emblématiques pour la préservation du capital à long terme et la demande de locataires haut de gamme.
8% de rendement net annuel minimum pour l'investisseur
Une commission de performance s'applique au-delà de ce seuil, alignant directement notre performance sur la vôtre. Entièrement géré de bout en bout.
Pour les propriétaires immobiliers américains souhaitant quitter le marché américain, comprendre leur situation fiscale et réinvestir stratégiquement leur capital dans l'immobilier à Dubaï.
En vertu de la Section 1031 du Code des impôts américain (Internal Revenue Code), les propriétaires immobiliers américains peuvent différer l'impôt sur les plus-values en vendant un bien américain et en réinvestissant le produit dans un autre bien américain éligible. Toutefois, en vertu de la Section 1031(h), les biens immobiliers américains et étrangers ne sont pas considérés comme de même nature. Cela signifie qu'un échange 1031 ne peut pas être utilisé pour acheter un bien à Dubaï, aux Émirats arabes unis ou dans tout autre pays étranger, quelle que soit la nationalité du vendeur ou l'intervention d'un intermédiaire qualifié.
En bref : un échange 1031 diffère l'impôt à l'intérieur des États-Unis. Il ne s'applique pas aux transactions transfrontalières.
La règle pratique : Un bien américain ne peut être échangé en report d'imposition que contre un autre bien américain. Un bien étranger ne peut être échangé en report d'imposition que contre un autre bien étranger. Les deux ne peuvent pas être mélangés.
Pour les propriétaires américains qui souhaitent se désengager de l'immobilier américain et investir à Dubaï, le parcours est simple, mais il implique d'accepter l'événement fiscal en amont. Lors de la vente d'un bien américain, l'impôt sur les plus-values devient exigible sur cette transaction. Après le règlement de toute dette fiscale américaine applicable, le produit restant peut être investi partout dans le monde, y compris à Dubaï.
Impôt sur les plus-values évalué sur la vente américaine
Événement unique, coordonné par un conseiller fiscal américain
Aucun impôt sur les plus-values récurrent. Aucun impôt sur le revenu des loyers.
Les Émirats arabes unis n'appliquent aucun impôt sur les plus-values ni aucun impôt sur le revenu des loyers. Une fois le produit déployé dans l'immobilier à Dubaï, l'investissement se situe dans un environnement à fiscalité nulle. Pour les investisseurs ayant accumulé d'importantes plus-values dans l'immobilier américain, accepter une dette fiscale ponctuelle en échange d'une capitalisation en franchise d'impôt à Dubaï peut représenter un repositionnement à long terme convaincant, en particulier compte tenu des valorisations immobilières américaines actuelles et de la trajectoire de croissance du marché de Dubaï.
La plus-value future sur un bien à Dubaï n'est pas soumise à l'impôt sur les plus-values des Émirats arabes unis.
Les revenus locatifs générés à Dubaï ne sont pas imposés au niveau des Émirats arabes unis.
L'AED est indexé sur l'USD. Exposition à un marché à forte croissance en dehors du cycle américain.
Nous collaborons avec des conseillers fiscaux et des avocats américains pour aider les clients à comprendre l'intégralité de leur situation fiscale avant toute vente. Nous ne fournissons pas de conseil fiscal américain, mais nous coordonnons de bout en bout le volet dubaïote de la transition : sélection du bien, structure de paiement et gestion d'actifs à long terme. L'objectif est de garantir qu'une fois l'événement fiscal réglé, le capital soit déployé aussi efficacement que possible sur le marché de Dubaï.