Strategie di investimento
Come selezioniamo gli immobili su pianta
Ogni opportunità su pianta che presentiamo a un cliente è stata verificata in modo indipendente dal nostro team, dal quadro macro fino alla singola unità. La maggior parte dei progetti che esaminiamo non viene mai consigliata.
I rapporti diretti con i principali sviluppatori degli Emirati Arabi Uniti garantiscono ai nostri clienti l'accesso prioritario ai lanci, prima della commercializzazione generale e dei prezzi al dettaglio.
Garantiamo i piani, gli orientamenti e le viste preferenziali al momento dell'assegnazione, non ciò che resta dopo la coda pubblica.
I nostri rapporti sbloccano strutture di piani di pagamento e, in casi selezionati, prezzi non disponibili attraverso i canali standard.
Quadro di due diligence
La nostra due diligence viene svolta settimanalmente su tutti i progetti attivi. Valutiamo ogni opportunità su quattro livelli, dalla strategia a livello di emirato fino alla singola unità.
Ogni livello viene esaminato in modo indipendente e valutato prima che un progetto arrivi a essere consigliato a un cliente. Uno sviluppatore solido con un lotto mal posizionato, o un progetto ben ubicato con finiture scadenti, non supera la selezione.
Strategia di crescita degli emirati · allineamento con il piano regolatore urbano degli Emirati Arabi Uniti · impegni infrastrutturali del governo · trasporti e connettività futuri · driver di domanda dell'area
Scuole, ospedali, parchi, natura e vicinanza al mare · ecosistema commerciale e della ristorazione · qualità della comunità circostante · sviluppi limitrofi attuali e previsti
Track record dello sviluppatore e storico delle consegne · reputazione del master developer · concept del progetto e posizionamento sul mercato · qualità dei servizi · credibilità delle tempistiche di costruzione
Posizione del lotto · viste attuali e future · piano e orientamento · contesto dell'edificio · materiali di finitura · specifiche di elettrodomestici e arredi · benchmark delle spese di gestione
Esaminato settimanalmente. Il nostro elenco di progetti attivi viene rivalutato di continuo; le condizioni di mercato, i nuovi dati comparabili e gli aggiornamenti degli sviluppatori vengono considerati su base continuativa.
Acquista direttamente dallo sviluppatore al prezzo di lancio, con piani di pagamento strutturati lungo le fasi di costruzione e consegna, e un solido potenziale di rivalutazione del capitale prima del completamento su progetti selezionati con cura.
Dai monolocali alle unità con 4 camere da letto nei corridoi a maggiore domanda di Dubai. Prezzi d'ingresso competitivi con strutture di pagamento rateale flessibili.
Rendimento lordo tipico: 5–8%
Vita familiare in stile community in distretti emergenti. Forte fidelizzazione degli inquilini e domanda di affitto a lungo termine da parte di famiglie in trasferimento.
Rendimento lordo tipico: 5–7%
Residenze indipendenti in master community. Valori d'ingresso più elevati con una rivalutazione superiore alla media in indirizzi affermati ed emergenti.
Rendimento lordo tipico: 4–6%
Unità ultra-prime associate a brand dell'ospitalità globale. Posizionamento premium, domanda di acquirenti internazionali e solida conservazione del capitale.
Asset completati e affittabili che generano reddito fin dal primo giorno. Ideali per investitori che cercano un rendimento immediato senza esposizione alla fase di costruzione.
Unità pronte da affittare in posizioni prime e di fascia media di Dubai. Flusso di cassa immediato con elevata liquidità in mercati di rivendita attivi.
Reddito immediato dalla consegna
Comunità familiari consolidate con performance di affitto comprovata. Minore rischio di sfitto e rendimenti annuali prevedibili.
Domanda di affitto stabile a lungo termine
Ville in piena proprietà in comunità molto richieste. Attraggono inquilini ad alto patrimonio in cerca di privacy, spazio e servizi per la famiglia.
Solida conservazione del capitale
Dubai e Abu Dhabi: una struttura di investimento end-to-end, interamente gestita e regolamentata, pensata per investitori che desiderano un'esposizione attiva al settore immobiliare senza complessità operativa. Il capitale viene impiegato simultaneamente in un portafoglio diversificato di strategie immobiliari, combinando acquisizioni di asset in difficoltà, asset commerciali, ristrutturazioni value-add e opportunità nel mercato prime. Questo approccio multi-strategia è progettato per bilanciare il rischio, ottimizzare il timing lungo il ciclo e perseguire rendimenti che la sola proprietà diretta non può replicare.
Ingresso a prezzi inferiori al mercato su asset con forte potenziale di recupero, catturando valore nel punto di massima dislocazione.
Asset di uffici, retail e uso misto con caratteristiche di reddito di livello istituzionale e stabilità delle locazioni a lungo termine.
Riposizionamento di asset con scarse performance per sbloccare un maggiore potenziale di affitto e la rivalutazione del capitale attraverso una gestione attiva degli asset.
Acquisizione selettiva di indirizzi iconici per la conservazione del capitale a lungo termine e la domanda di inquilini premium.
8% di rendimento netto annuo minimo per l'investitore
Al di sopra di questa soglia si applica una commissione di performance, allineando i nostri risultati direttamente ai vostri. Gestione completa end-to-end.
Per proprietari immobiliari statunitensi che desiderano uscire dal mercato USA, comprendere la propria posizione fiscale e reinvestire strategicamente il capitale nel settore immobiliare di Dubai.
Ai sensi della Sezione 1031 dell'Internal Revenue Code statunitense, i proprietari immobiliari statunitensi possono differire l'imposta sulle plusvalenze vendendo un immobile negli USA e reinvestendo i proventi in un altro immobile statunitense idoneo. Tuttavia, ai sensi della Sezione 1031(h), gli immobili statunitensi ed esteri non sono considerati dello stesso tipo. Ciò significa che uno scambio 1031 non può essere utilizzato per acquistare un immobile a Dubai, negli Emirati Arabi Uniti o in qualsiasi altro Paese estero, indipendentemente dalla nazionalità del venditore o dal coinvolgimento di un intermediario qualificato.
In sintesi: uno scambio 1031 differisce l'imposta all'interno degli USA. Non si applica alle transazioni transfrontaliere.
La regola pratica: Un immobile statunitense può essere scambiato con differimento fiscale solo con un altro immobile statunitense. Un immobile estero può essere scambiato con differimento fiscale solo con un altro immobile estero. I due non possono essere combinati.
Per i proprietari statunitensi che desiderano uscire dall'immobiliare USA e investire a Dubai, il percorso è semplice, ma comporta l'accettazione anticipata dell'evento fiscale. Quando un immobile statunitense viene venduto, su quella transazione diventa esigibile l'imposta sulle plusvalenze. Dopo aver saldato l'eventuale onere fiscale statunitense applicabile, i proventi residui sono liberi di essere investiti ovunque nel mondo, Dubai compresa.
Imposta sulle plusvalenze calcolata sulla vendita negli USA
Evento una tantum; coordinato da un consulente fiscale statunitense
Nessuna imposta continuativa sulle plusvalenze. Nessuna imposta sul reddito da locazione.
Gli Emirati Arabi Uniti non prevedono imposte sulle plusvalenze né imposte sul reddito da locazione. Una volta che i proventi vengono impiegati nell'immobiliare di Dubai, l'investimento si colloca in un contesto a tassazione zero. Per gli investitori che hanno accumulato plusvalenze significative su immobili statunitensi, accettare un onere fiscale una tantum in cambio di una capitalizzazione esentasse a Dubai può rappresentare un riposizionamento a lungo termine molto interessante, soprattutto considerando le attuali valutazioni degli immobili negli USA e la traiettoria di crescita del mercato di Dubai.
La futura rivalutazione degli immobili a Dubai non è soggetta all'imposta sulle plusvalenze degli Emirati Arabi Uniti.
Il reddito da locazione generato a Dubai non è tassato a livello degli Emirati Arabi Uniti.
L'AED è ancorato all'USD. Esposizione a un mercato ad alta crescita al di fuori del ciclo statunitense.
Collaboriamo con consulenti fiscali e legali statunitensi per aiutare i clienti a comprendere la propria posizione fiscale completa prima di qualsiasi vendita. Non forniamo consulenza fiscale statunitense, ma coordiniamo end-to-end la parte di Dubai della transizione: selezione dell'immobile, struttura di pagamento e gestione degli asset a lungo termine. L'obiettivo è garantire che, una volta saldato l'evento fiscale, il capitale venga impiegato nel modo più efficace possibile nel mercato di Dubai.