Инвестиционные стратегии
Как мы отбираем проекты на стадии строительства
Каждая возможность на стадии строительства, которую мы представляем клиенту, проходит независимую проверку нашей командой, охватывающую как макроуровень, так и конкретный объект. Большинство рассматриваемых нами проектов так и не рекомендуются.
Прямые отношения с ведущими застройщиками ОАЭ дают нашим клиентам первоочередной доступ к запускам проектов, до общего релиза и раньше розничных цен.
Мы обеспечиваем предпочтительные этажные планы, ориентацию и виды на этапе распределения, а не то, что остаётся после общей очереди.
Наши связи открывают доступ к структурам планов оплаты, а в отдельных случаях и к ценам, которые недоступны через стандартные каналы.
Система комплексной проверки
Наша комплексная проверка проводится еженедельно по всем активным проектам. Мы оцениваем каждую возможность на четырёх уровнях, от стратегии на уровне эмирата до отдельного объекта.
Каждый уровень рассматривается независимо и оценивается до того, как проект попадёт в рекомендацию клиенту. Сильный застройщик с неудачно расположенным участком или удачно расположенный проект с некачественной отделкой не проходит отбор.
Стратегия роста эмиратов · соответствие генеральному градостроительному плану ОАЭ · государственные обязательства по инфраструктуре · будущий транспорт и связность · факторы спроса в районе
Школы, больницы, парки, природа и близость к морю · экосистема ритейла и общепита · качество окружающего сообщества · текущие и планируемые соседние застройки
Послужной список застройщика и история сдачи объектов · репутация мастер-девелопера · концепция проекта и его позиционирование на рынке · качество инфраструктуры · достоверность сроков строительства
Расположение участка · текущие и будущие виды · этаж и ориентация · окружение здания · отделочные материалы · спецификации техники и мебели · бенчмаркинг сервисных сборов
Пересматривается еженедельно. Список наших активных проектов переоценивается непрерывно: рыночные условия, новые сопоставимые данные и обновления от застройщиков учитываются на постоянной основе.
Покупайте напрямую у застройщика по стартовой цене, с продуманными планами оплаты на этапах строительства и сдачи, и высоким потенциалом роста капитала до завершения по тщательно отобранным проектам.
От студий до 4-комнатных квартир в востребованных коридорах Дубая. Конкурентные стартовые цены с гибкими схемами рассрочки.
Типичная валовая доходность: 5–8%
Семейная жизнь в формате сообщества в развивающихся районах. Высокая удерживаемость арендаторов и долгосрочный спрос на аренду со стороны переезжающих семей.
Типичная валовая доходность: 5–7%
Отдельные жилые объекты в мастер-комьюнити. Более высокая стоимость входа с приростом капитала выше среднего в устоявшихся и развивающихся локациях.
Типичная валовая доходность: 4–6%
Объекты класса ультра-прайм в партнёрстве с мировыми гостиничными брендами. Премиальное позиционирование, спрос со стороны международных покупателей и надёжное сохранение капитала.
Завершённые, готовые к сдаче в аренду активы, приносящие доход с первого дня. Идеальны для инвесторов, ищущих немедленную доходность без рисков этапа строительства.
Готовые к сдаче в аренду квартиры в премиальных и среднерыночных локациях Дубая. Немедленный денежный поток с высокой ликвидностью на активных рынках перепродажи.
Доход сразу после передачи объекта
Сложившиеся семейные сообщества с подтверждённой арендной отдачей. Меньший риск простоя и предсказуемая годовая доходность.
Стабильный долгосрочный спрос на аренду
Виллы во фрихолд в востребованных сообществах. Привлекают состоятельных арендаторов, ценящих приватность, простор и семейную инфраструктуру.
Надёжное сохранение капитала
Дубай и Абу-Даби — полностью управляемая и регулируемая инвестиционная структура «под ключ», созданная для инвесторов, желающих активного участия в недвижимости без операционных сложностей. Капитал размещается одновременно в диверсифицированном портфеле стратегий в сфере недвижимости, объединяя приобретение проблемных активов, коммерческие объекты, реновации с добавленной стоимостью и возможности премиального рынка. Этот мультистратегический подход призван сбалансировать риски, оптимизировать тайминг в рамках цикла и стремиться к доходности, которую невозможно воспроизвести одним лишь прямым владением.
Вход по цене ниже рыночной в активы с высоким потенциалом восстановления, с захватом стоимости в точке максимальной разбалансировки.
Офисные, торговые и многофункциональные активы с доходными характеристиками институционального уровня и долгосрочной стабильностью аренды.
Репозиционирование неэффективных активов для раскрытия потенциала роста аренды и прироста капитала через активное управление активами.
Избирательное приобретение знаковых адресов для долгосрочного сохранения капитала и премиального спроса со стороны арендаторов.
8% минимальная чистая годовая доходность для инвестора
Сверх этого порога применяется комиссия за успех, что напрямую согласует наши результаты с вашими. Полное управление «под ключ».
Для владельцев недвижимости в США, желающих выйти с рынка США, понять своё налоговое положение и стратегически перенаправить капитал в недвижимость Дубая.
Согласно разделу 1031 Налогового кодекса США, владельцы недвижимости в США могут отсрочить уплату налога на прирост капитала, продав одну американскую недвижимость и реинвестировав вырученные средства в другую квалифицирующуюся недвижимость в США. Однако согласно разделу 1031(h) недвижимость в США и за рубежом не считается однородной. Это означает, что обмен 1031 не может быть использован для покупки недвижимости в Дубае, ОАЭ или любой другой иностранной стране, независимо от гражданства продавца или участия квалифицированного посредника.
Коротко: обмен 1031 отсрочивает налог в пределах США. Он не применяется к трансграничным сделкам.
Практическое правило: Недвижимость в США может быть обменена с отсрочкой налога только на другую недвижимость в США. Зарубежная недвижимость может быть обменена с отсрочкой налога только на другую зарубежную недвижимость. Эти два варианта нельзя смешивать.
Для владельцев недвижимости в США, желающих выйти из американской недвижимости и инвестировать в Дубай, путь прост, но он подразумевает принятие налогового события заранее. При продаже недвижимости в США налог на прирост капитала становится подлежащим уплате по этой сделке. После урегулирования любого применимого налогового обязательства в США оставшиеся средства можно свободно инвестировать в любой точке мира, включая Дубай.
Налог на прирост капитала начисляется по продаже в США
Разовое событие, координирует налоговый консультант в США
Нет постоянного налога на прирост капитала. Нет налога на доход с аренды.
В ОАЭ нет налога на прирост капитала и нет налога на доход с аренды. Как только средства размещаются в недвижимости Дубая, инвестиция оказывается в среде с нулевым налогообложением. Для инвесторов, накопивших значительную прибыль в недвижимости США, принятие разового налогового обязательства в обмен на безналоговое наращивание капитала в Дубае может стать убедительным долгосрочным репозиционированием, особенно с учётом текущих оценок недвижимости в США и траектории роста рынка Дубая.
Будущий прирост стоимости недвижимости в Дубае не облагается налогом на прирост капитала в ОАЭ.
Доход от аренды, полученный в Дубае, не облагается налогом на уровне ОАЭ.
AED привязан к USD. Доступ к быстрорастущему рынку вне цикла США.
Мы работаем с налоговыми консультантами и юристами в США, чтобы помочь клиентам понять их полное налоговое положение до распределения средств от продажи. Мы не предоставляем налоговых консультаций по США, но координируем дубайскую сторону перехода «под ключ»: подбор недвижимости, структуру оплаты и долгосрочное управление активами. Цель — обеспечить, чтобы после урегулирования налогового события капитал был размещён на рынке Дубая максимально эффективно.