Yatırım Stratejileri
Proje aşamasındaki gayrimenkulleri nasıl seçiyoruz
Bir müşteriye sunduğumuz her proje aşamasındaki fırsat, makro tablodan belirli üniteye kadar ekibimiz tarafından bağımsız olarak incelenir. İncelediğimiz projelerin büyük çoğunluğu hiçbir zaman önerilmez.
BAE'nin önde gelen geliştiricileriyle olan doğrudan ilişkilerimiz, müşterilerimize lansmanlara genel satıştan önce ve perakende fiyatlarından önce ilk erişim imkânı sağlar.
Tahsis aşamasında tercih edilen kat planlarını, yönelimleri ve manzaraları güvence altına alıyoruz, halka açık sıranın ardından kalanları değil.
İlişkilerimiz, standart kanallar aracılığıyla sunulmayan ödeme planı yapılarının ve seçili durumlarda fiyatlandırmanın kapısını açar.
Durum tespiti çerçevesi
Durum tespitimiz tüm aktif projelerde haftalık olarak yürütülür. Her fırsatı, emirlik düzeyindeki stratejiden bireysel üniteye kadar dört katmanda değerlendiririz.
Her katman, herhangi bir proje müşteri tavsiyesine ulaşmadan önce bağımsız olarak incelenir ve puanlanır. Kötü konumlandırılmış bir arsaya sahip güçlü bir geliştirici ya da düşük kaliteli işçiliğe sahip iyi konumlu bir proje, elemeyi geçemez.
Emirliklerin büyüme stratejisi · BAE kentsel ana planıyla uyum · hükümetin altyapı taahhütleri · gelecekteki ulaşım ve bağlantı · bölge talep faktörleri
Okullar, hastaneler, parklar, doğa ve denize yakınlık · perakende ve yeme-içme ekosistemi · çevredeki topluluk kalitesi · mevcut ve planlanan komşu projeler
Geliştiricinin geçmiş performansı ve teslim geçmişi · ana geliştiricinin itibarı · proje konsepti ve pazar konumlandırması · olanak kalitesi · inşaat takviminin güvenilirliği
Arsa konumu · mevcut ve gelecekteki manzaralar · kat seviyesi ve yönelim · bina çevresi · işçilik malzemeleri · cihaz ve mobilya özellikleri · hizmet bedeli kıyaslaması
Haftalık olarak gözden geçirilir. Aktif proje listemiz sürekli olarak yeniden değerlendirilir; piyasa koşulları, yeni karşılaştırılabilir veriler ve geliştirici güncellemeleri sürekli bir şekilde hesaba katılır.
Geliştiriciden doğrudan lansman fiyatıyla satın alın; inşaat ve teslim süreçlerine yayılan yapılandırılmış ödeme planları ve özenle seçilmiş projelerde tamamlanmadan önce güçlü değer artışı potansiyeliyle.
Dubai'nin talebi yüksek koridorlarında stüdyolardan 4 yatak odalı ünitelere kadar. Esnek taksit yapılarıyla rekabetçi giriş fiyatları.
Tipik brüt getiri: 5–8%
Gelişmekte olan bölgelerde topluluk tarzı aile yaşamı. Güçlü kiracı bağlılığı ve taşınan ailelerden gelen uzun vadeli kiralama talebi.
Tipik brüt getiri: 5–7%
Ana topluluklarda müstakil konut. Köklü ve gelişmekte olan adreslerde ortalamanın üzerinde değer artışıyla daha yüksek giriş değerleri.
Tipik brüt getiri: 4–6%
Küresel konaklama markalarıyla uyumlu ultra-prime üniteler. Premium konumlandırma, uluslararası alıcı talebi ve güçlü sermaye koruması.
İlk günden gelir getiren, tamamlanmış ve kiralanabilir varlıklar. İnşaat aşaması riskine maruz kalmadan anında getiri arayan yatırımcılar için idealdir.
Dubai'nin prime ve orta segment konumlarında kiraya hazır üniteler. Aktif yeniden satış piyasalarında güçlü likidite ile anında nakit akışı.
Teslimden itibaren anında gelir
Kanıtlanmış kiralama performansına sahip köklü aile toplulukları. Daha düşük boşluk riski ve öngörülebilir yıllık getiriler.
İstikrarlı uzun vadeli kiralama talebi
Rağbet gören topluluklarda tam mülkiyet (freehold) villalar. Mahremiyet, alan ve aile olanakları arayan yüksek varlıklı kiracılara hitap eder.
Güçlü sermaye koruması
Dubai ve Abu Dabi; operasyonel karmaşıklık olmadan aktif gayrimenkul yatırımı isteyen yatırımcılar için tasarlanmış, tam yönetilen ve düzenlenmiş, uçtan uca bir yatırım yapısı. Sermaye, sıkıntılı varlık alımlarını, ticari varlıkları, değer katan yenilemeleri ve prime piyasa fırsatlarını bir araya getirerek çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul stratejileri portföyüne eşzamanlı olarak dağıtılır. Bu çok stratejili yaklaşım, riski dengelemek, döngü boyunca zamanlamayı optimize etmek ve tek başına doğrudan mülkiyetin sağlayamayacağı getirileri hedeflemek için tasarlanmıştır.
Güçlü toparlanma potansiyeline sahip varlıklarda piyasa altı giriş; en yüksek dengesizlik noktasında değer yakalama.
Kurumsal düzeyde gelir özelliklerine ve uzun vadeli kira istikrarına sahip ofis, perakende ve karma kullanımlı varlıklar.
Aktif varlık yönetimi yoluyla kira artışını ve değer kazanımını açığa çıkarmak için düşük performanslı varlıkların yeniden konumlandırılması.
Uzun vadeli sermaye koruması ve premium kiracı talebi için ikonik adreslerin seçici şekilde edinilmesi.
8% Yatırımcıya minimum net yıllık getiri
Bu eşiğin üzerinde başarı ücreti uygulanır; bu da performansımızı doğrudan sizinkiyle hizalar. Uçtan uca tam yönetilir.
ABD piyasasından çıkmak, vergi durumlarını anlamak ve sermayelerini stratejik olarak Dubai gayrimenkulüne yeniden yönlendirmek isteyen ABD'li mülk sahipleri için.
ABD İç Gelir Kanunu'nun 1031. Bölümü uyarınca, ABD'li mülk sahipleri bir ABD mülkünü satıp gelirini başka bir uygun ABD mülküne yeniden yatırarak sermaye kazancı vergisini erteleyebilir. Ancak 1031(h) Bölümü uyarınca ABD ve yabancı gayrimenkuller benzer nitelikte sayılmaz. Bu, satıcının uyruğu veya nitelikli bir aracının dahil olup olmadığına bakılmaksızın, 1031 takasının Dubai, BAE veya başka herhangi bir yabancı ülkede mülk satın almak için kullanılamayacağı anlamına gelir.
Kısacası: 1031 takası vergiyi ABD içinde erteler. Sınır ötesi işlemlere uygulanmaz.
Pratik kural: ABD mülkü yalnızca başka bir ABD mülküyle vergi ertelemeli olarak takas edilebilir. Yabancı mülk yalnızca başka bir yabancı mülkle vergi ertelemeli olarak takas edilebilir. İkisi birbirine karıştırılamaz.
ABD gayrimenkulünden çıkıp Dubai'ye yatırım yapmak isteyen ABD'li mülk sahipleri için yol nettir, ancak vergi olayını önceden kabul etmeyi gerektirir. Bir ABD mülkü satıldığında, o işlem üzerinden sermaye kazancı vergisi ödenmesi gerekir. Geçerli ABD vergi yükümlülüğü ödendikten sonra, kalan gelir Dubai dahil dünyanın herhangi bir yerine serbestçe yatırılabilir.
ABD satışında sermaye kazancı vergisi değerlendirilir
Tek seferlik olay, ABD vergi danışmanı koordine eder
Süregelen sermaye kazancı vergisi yok. Kira getirilerinde gelir vergisi yok.
BAE'de sermaye kazancı vergisi ve kira getirileri üzerinde gelir vergisi yoktur. Gelir Dubai gayrimenkulüne aktarıldığında, yatırım sıfır vergili bir ortamda yer alır. ABD gayrimenkulünde önemli kazançlar biriktirmiş yatırımcılar için, Dubai'de vergisiz birikim karşılığında tek seferlik bir vergi yükümlülüğünü kabul etmek, özellikle mevcut ABD gayrimenkul değerlemeleri ve Dubai piyasasının büyüme yörüngesi göz önüne alındığında, cazip bir uzun vadeli yeniden konumlandırmayı temsil edebilir.
Dubai mülkünün gelecekteki değer artışı BAE sermaye kazancı vergisine tabi değildir.
Dubai'de elde edilen kira geliri BAE düzeyinde vergilendirilmez.
AED, USD'ye sabitlenmiştir. ABD döngüsünün dışında yüksek büyümeli bir piyasaya erişim.
Müşterilerin satış geliri dağıtılmadan önce tam vergi durumlarını anlamalarına yardımcı olmak için ABD vergi danışmanları ve hukuk müşavirleriyle çalışıyoruz. ABD vergi danışmanlığı sağlamıyoruz, ancak geçişin Dubai tarafını uçtan uca koordine ediyoruz: mülk seçimi, ödeme yapısı ve uzun vadeli varlık yönetimi. Amaç, vergi olayı çözüldükten sonra sermayenin Dubai piyasasına olabildiğince etkili bir şekilde aktarılmasını sağlamaktır.