投资策略
我们如何甄选期房
我们呈现给客户的每一个期房机会，都经过团队的独立审查，涵盖从宏观格局到具体单元的方方面面。在我们审查的项目中，绝大多数从未获得推荐。
与阿联酋顶级开发商的直接合作关系，使我们的客户能够在公开发售之前、零售定价之前优先认购新盘。
我们在分配阶段即锁定首选楼层、朝向和景观，而非在公开排队后挑选剩余房源。
我们的合作关系可解锁标准渠道无法提供的付款计划结构，在特定情况下还包括定价优势。
尽职调查框架
我们对所有在售项目每周进行尽职调查。我们从四个层面评估每一个机会，从酋长国层面的战略到具体单元。
在任何项目进入客户推荐之前，每个层面都会独立审查并评分。开发商实力雄厚但地块定位不佳，或项目地段优越但装修不达标，均无法通过。
酋长国增长战略 · 与阿联酋城市总体规划的契合度 · 政府基础设施承诺 · 未来交通与连通性 · 区域需求驱动因素
学校、医院、公园、自然环境及临海距离 · 零售与餐饮生态 · 周边社区品质 · 当前及规划中的周边开发项目
开发商业绩记录与交付历史 · 主开发商声誉 · 项目概念与市场定位 · 配套设施品质 · 施工进度可信度
地块位置 · 当前及未来景观 · 楼层与朝向 · 建筑周边环境 · 装修材料 · 家电与家具规格 · 物业服务费基准比对
每周复审。 我们的在售项目清单持续重新评估，市场状况、新的可比数据及开发商动态均以滚动方式纳入考量。
以发售价直接向开发商购买，在建设期及交付期采用结构化付款计划，精选项目在竣工前具备强劲的资本增值潜力。
从开间到4居室单元，遍布迪拜高需求地段。极具竞争力的入门价格，搭配灵活的分期付款结构。
典型毛收益率：5–8%
位于新兴片区的社区式家庭住宅。租户留存率高，迁居家庭带来更长期的租赁需求。
典型毛收益率：5–7%
位于综合社区的独栋住宅。入门门槛较高，在成熟及新兴地段均有高于平均的增值表现。
典型毛收益率：4–6%
与全球酒店品牌联袂打造的超优质单元。高端定位、国际买家需求及强劲的资本保值能力。
已竣工、可出租的资产，从第一天起即可产生收益。是寻求即时回报、规避建设期风险的投资者的理想之选。
遍布迪拜优质及中端地段的即租型单元。即时现金流，在活跃的转售市场中流动性强。
交付即产生收益
租赁表现经过验证的成熟家庭社区。空置风险较低，年度回报可预期。
稳定的长期租赁需求
位于热门社区的永久产权别墅。深受追求私密性、空间感及家庭配套设施的高净值租户青睐。
强劲的资本保值能力
迪拜与阿布扎比，一套全程托管、受监管的端到端投资架构，专为希望参与房地产投资却不愿承担运营复杂性的投资者而构建。 资本同时配置于多元化的房地产策略组合，涵盖不良资产收购、商业资产、增值翻新及优质市场机会。这种多策略方法旨在平衡风险、优化周期内的投资时机，并追求单纯直接持有所无法复制的回报。
以低于市场的价格入手具备强劲复苏潜力的资产，在最大错位时点把握价值。
具备机构级收益特征及长期租约稳定性的写字楼、零售及综合用途资产。
通过主动资产管理对表现欠佳的资产进行重新定位，释放租金上行空间及资本增值潜力。
精选收购地标性物业，以实现长期资本保值并满足高端租户需求。
向投资者保证 8% 的最低年净回报
超过此门槛部分收取业绩报酬，使我们的业绩与您的利益直接一致。全程托管，端到端。
面向希望退出美国市场、了解自身税务状况并将资本战略性地重新配置到迪拜房地产的美国房产所有者。
根据美国《国内税收法典》第 1031 条，美国房产所有者可通过出售一处美国房产并将收益再投资于另一处符合条件的美国房产，从而递延资本利得税。然而，根据第 1031(h) 条，美国房地产与外国房地产不被视为同类财产。这意味着无论卖方国籍如何，亦无论是否有合格中介参与，1031 置换均不得用于购买迪拜、阿联酋或任何其他外国的房产。
简而言之：1031 置换在美国境内递延税款，并不适用于跨境交易。
实务规则： 美国房产只能与其他美国房产进行税款递延置换。外国房产只能与其他外国房产进行税款递延置换。两者不可混合。
对于希望退出美国房地产并投资迪拜的美国所有者而言，路径很清晰，但需要在前期接受这一纳税事件。当美国房产出售时，该笔交易须缴纳资本利得税。在结清任何适用的美国税务负债后，剩余收益便可自由投资于全球任何地方，包括迪拜。
对美国出售交易评定资本利得税
一次性事件，由美国税务顾问协调
无持续的资本利得税。租金回报无所得税。
阿联酋不征收资本利得税，租金回报也不征收所得税。一旦收益投入迪拜房地产，该笔投资便处于零税环境之中。对于在美国房产上积累了可观收益的投资者而言，以一次性税务负债换取在迪拜的免税复利增长，可能是一次极具吸引力的长期重新配置，尤其考虑到当前美国房产估值及迪拜市场的增长轨迹。
迪拜房产未来的增值不受阿联酋资本利得税约束。
在迪拜产生的租金收入在阿联酋层面不予征税。
阿联酋迪拉姆与美元挂钩。可获得美国周期之外高增长市场的敞口。
我们与美国税务顾问及法律顾问合作，帮助客户在任何出售收益产生之前全面了解其税务状况。我们不提供美国税务建议，但我们端到端协调迪拜方面的过渡：房产甄选、付款结构及长期资产管理。目标是确保在纳税事件结清后，资本能够尽可能高效地配置到迪拜市场。