Estratégias de investimento
Como selecionamos os imóveis na planta
Cada oportunidade na planta que apresentamos a um cliente foi avaliada de forma independente pela nossa equipa, abrangendo desde o panorama macro até à unidade específica. A maioria dos projetos que analisamos nunca chega a ser recomendada.
As relações diretas com os principais promotores dos EAU dão aos nossos clientes acesso prioritário aos lançamentos, antes da disponibilização geral e à frente dos preços de retalho.
Garantimos os pisos, orientações e vistas preferenciais no momento da atribuição, e não o que sobra após a fila pública.
As nossas relações desbloqueiam estruturas de planos de pagamento e, em casos selecionados, preços que não estão disponíveis através dos canais habituais.
Estrutura de diligência prévia
A nossa diligência prévia é realizada semanalmente em todos os projetos ativos. Avaliamos cada oportunidade em quatro camadas, desde a estratégia ao nível do emirado até à unidade individual.
Cada camada é analisada de forma independente e pontuada antes de qualquer projeto chegar a ser recomendado a um cliente. Um promotor sólido com um lote mal posicionado, ou um projeto bem localizado com acabamentos de baixa qualidade, não passa.
Estratégia de crescimento dos emirados · alinhamento com o plano diretor urbano dos EAU · compromissos de infraestrutura governamental · transporte e conectividade futuros · fatores de procura da zona
Escolas, hospitais, parques, natureza e proximidade do mar · ecossistema de comércio e restauração · qualidade da comunidade envolvente · empreendimentos vizinhos atuais e previstos
Historial do promotor e registo de entregas · reputação do promotor principal · conceito do projeto e posicionamento no mercado · qualidade das comodidades · credibilidade do cronograma de construção
Posição do lote · vistas atuais e futuras · piso e orientação · envolvente do edifício · materiais de acabamento · especificações de eletrodomésticos e mobiliário · comparação de encargos de condomínio
Revisto semanalmente. A nossa lista de projetos ativos é reavaliada continuamente; as condições de mercado, os novos dados comparáveis e as atualizações dos promotores são considerados de forma contínua.
Compre diretamente ao promotor a preço de lançamento, com planos de pagamento estruturados ao longo da construção e entrega, e um forte potencial de valorização do capital antes da conclusão em projetos criteriosamente selecionados.
De estúdios a unidades de 4 quartos nos corredores de maior procura de Dubai. Preços de entrada competitivos com estruturas de pagamento a prestações flexíveis.
Rendimento bruto típico: 5–8%
Vida familiar em comunidade em distritos emergentes. Forte fidelização de inquilinos e procura de arrendamento a longo prazo por parte de famílias em mudança.
Rendimento bruto típico: 5–7%
Habitações independentes em comunidades planeadas. Valores de entrada mais elevados com valorização acima da média em localizações consolidadas e emergentes.
Rendimento bruto típico: 4–6%
Unidades ultra-prime associadas a marcas hoteleiras globais. Posicionamento premium, procura de compradores internacionais e forte preservação do capital.
Ativos concluídos e arrendáveis que geram rendimento desde o primeiro dia. Ideais para investidores que procuram rentabilidade imediata sem exposição à fase de construção.
Unidades prontas a arrendar em localizações prime e de gama média de Dubai. Fluxo de caixa imediato com forte liquidez em mercados de revenda ativos.
Rendimento imediato a partir da entrega
Comunidades familiares consolidadas com desempenho de arrendamento comprovado. Menor risco de desocupação e retornos anuais previsíveis.
Procura de arrendamento estável a longo prazo
Vivendas em propriedade plena em comunidades muito procuradas. Atraem inquilinos de elevado património que procuram privacidade, espaço e comodidades familiares.
Forte preservação do capital
Dubai e Abu Dhabi: uma estrutura de investimento integral, totalmente gerida e regulada, criada para investidores que pretendem exposição ativa ao mercado imobiliário sem complexidade operacional. O capital é aplicado simultaneamente numa carteira diversificada de estratégias imobiliárias, combinando aquisições de ativos em dificuldades, ativos comerciais, renovações de valor acrescentado e oportunidades no mercado prime. Esta abordagem multiestratégia foi concebida para equilibrar o risco, otimizar o timing ao longo do ciclo e procurar retornos que a propriedade direta por si só não consegue replicar.
Entrada abaixo do valor de mercado em ativos com forte potencial de recuperação, capturando valor no ponto de máxima dislocação.
Ativos de escritórios, retalho e uso misto com características de rendimento de grau institucional e estabilidade de arrendamento a longo prazo.
Reposicionamento de ativos com baixo desempenho para desbloquear maior potencial de arrendamento e valorização do capital através de uma gestão ativa dos ativos.
Aquisição seletiva de endereços emblemáticos para a preservação do capital a longo prazo e a procura de inquilinos premium.
8% de rentabilidade líquida anual mínima para o investidor
Acima deste limite aplica-se uma comissão de êxito, alinhando o nosso desempenho diretamente com o seu. Gestão integral de ponta a ponta.
Para proprietários norte-americanos que pretendem sair do mercado dos EUA, compreender a sua situação fiscal e redistribuir estrategicamente o capital para o mercado imobiliário de Dubai.
Ao abrigo da Secção 1031 do Código de Receitas Internas dos EUA, os proprietários norte-americanos podem diferir o imposto sobre mais-valias vendendo um imóvel nos EUA e reinvestindo as receitas noutro imóvel americano elegível. No entanto, ao abrigo da Secção 1031(h), os imóveis norte-americanos e estrangeiros não são considerados do mesmo tipo. Isto significa que uma permuta 1031 não pode ser utilizada para comprar um imóvel em Dubai, nos EAU ou em qualquer outro país estrangeiro, independentemente da nacionalidade do vendedor ou do envolvimento de um intermediário qualificado.
Em resumo: uma permuta 1031 difere o imposto dentro dos EUA. Não se aplica a transações transfronteiriças.
A regra prática: Um imóvel norte-americano só pode ser permutado com diferimento fiscal por outro imóvel americano. Um imóvel estrangeiro só pode ser permutado com diferimento fiscal por outro imóvel estrangeiro. Os dois não podem ser misturados.
Para os proprietários norte-americanos que pretendem sair do mercado imobiliário dos EUA e investir em Dubai, o caminho é simples, mas implica assumir o facto tributável antecipadamente. Quando um imóvel norte-americano é vendido, o imposto sobre mais-valias torna-se devido nessa transação. Após liquidar qualquer obrigação fiscal americana aplicável, as receitas restantes ficam livres para serem investidas em qualquer parte do mundo, incluindo Dubai.
Imposto sobre mais-valias avaliado na venda nos EUA
Evento único; coordenado por um consultor fiscal norte-americano
Sem imposto contínuo sobre mais-valias. Sem imposto sobre o rendimento dos rendimentos de arrendamento.
Os EAU não têm imposto sobre mais-valias nem imposto sobre o rendimento dos rendimentos de arrendamento. Uma vez aplicadas as receitas no mercado imobiliário de Dubai, o investimento situa-se num ambiente de tributação zero. Para os investidores que acumularam mais-valias significativas em imóveis norte-americanos, assumir uma obrigação fiscal única em troca de uma capitalização isenta de impostos em Dubai pode representar um reposicionamento a longo prazo muito atrativo, sobretudo tendo em conta as atuais avaliações dos imóveis nos EUA e a trajetória de crescimento do mercado de Dubai.
A futura valorização dos imóveis em Dubai não está sujeita ao imposto sobre mais-valias dos EAU.
O rendimento de arrendamento gerado em Dubai não é tributado ao nível dos EAU.
O AED está indexado ao USD. Exposição a um mercado de elevado crescimento fora do ciclo norte-americano.
Trabalhamos com consultores fiscais e advogados norte-americanos para ajudar os clientes a compreender a sua situação fiscal completa antes de qualquer venda. Não prestamos aconselhamento fiscal norte-americano, mas coordenamos de ponta a ponta a parte de Dubai da transição: seleção do imóvel, estrutura de pagamento e gestão de ativos a longo prazo. O objetivo é assegurar que, uma vez liquidado o facto tributável, o capital seja aplicado da forma mais eficaz possível no mercado de Dubai.